Troisdorf – Freistehendes Zweifamilienhaus mit Charme und großem Garten in zentraler Lage!

Wir bieten hier ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus an – massiv gebaut mit 10 Zimmern, 3 Bädern und 2 Gäste-WC´s die sich folgendermaßen aufteilen:

Erdgeschoss
Abgeschlossene gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ca.87 m² mit verglastem Balkon, große Wohnküche mit Vorrats-/Abstellkammer und ein modernes Duschbad.

Obergeschoss
Ebenfalls 3 helle große Zimmer ca.87m², Balkon, geräumige Wohnküche, kleine Vorrats-/Abstellkammer, schöne Diele und Bad/Wannenbad.

Dachgeschoss ausgebaut
4 gemütliche Zimmer, kleine Kochküche, Bad und ein Gäste-WC.

Keller
Bietet mit 2 Vorratsräumen, einer großen Waschküche und einem Heizungsraum ausreichend Stauraum. Zudem ist noch ein kleines Gäste-WC vorhanden und ein Ausgang zum Garten.

Garten
Große Rasenflächen rund um das Haus durch Hecken eingezäunt, zudem ein Carport und ein kleiner Holzschuppen für Gartengeräte.

Böden: in den Zimmern liegt Laminat, Küchen und Bäder sind gefliest – wobei das Bad im Dachgeschoss nicht mehr dem heutigen Standard entspricht

Fenster: Holzfenster isolierverglast

Heizung: Gasheizung von 2019 für das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet.

Treppenhaus: Holzstufen mit Linoleum belegt

Warmwasser: die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss über die Heizung,
im Obergeschoss über Durchlauferhitzer.

Keller: Grundwasserpumpe mit Anschlüssen für Bewässerung des Gartens und Toilettenspülung des Gäste-WC´s – auch die Waschmaschine kann mit
Grundwasser bedient werden.

Fazit

Eine Immobilie, die hervorragend für eine große Familie geeignet ist – auch als Mehrgenerationenhaus. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten; wie Teilvermietung gekoppelt mit Eigennutzung etc.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.