Druckansicht ***IKC*** Perle im Herzen von Siegburg

Objektübersicht

Objektart		Mehrfamilienhaus
Adresse		53721 Siegburg, Humperdinckstr. 50
Objektnummer		M011
Baujahr		1903
Wohnfläche (ca.)		200 m²
Nutzfläche (ca.)		65 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)		265 m²
Grundstücksfläche (ca.)		184 m²
Sonstige Fläche (ca.)		20 m²
Kaufpreis		794.500,- €
Kaufpreis pro m²		2.998,- €
Anzahl Garage / Stellplatz		3
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		129,50 kWh / (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		nein
Energieausweis Baujahr		1903
Denkmalgeschützt		nein
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
x-fache der Jahresnettomiete		22
Mieteinnahmen p.a. (IST)		36.000,- €
Zustand		teil / vollsaniert
Provision für Käufer		3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis		3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vombeurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Mit 265 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses 1903 in massiver Bauweise erstellte Stadthaus immer eine gute Vermietung. Durch die 1999/2000 erfolgte
Grundsanierung fallen aktuell keine Investitionen an. Durch den guten Energiebedarf
(Verbrauchsausweis 129,5 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D) sollten laut aktuellem Gesetzentwurf auch keine Wärmedämmmaßnahmen in naher Zukunft anfallen.
Die Nettokaltmiete beträgt € 32.400,00. Die 3 Wohnungen (ca. 48,36 m², 71,21 m²
+ 75,91 m²), die Büroeinheit (ca. 65 m² im EG mit Parkplätzen) und eine große Werbefläche an der hochfrequentierten Straße sichern Ihnen hier eine dauerhafte Mieteinnahme zu.

Ausstattung

In 1999/2000 durchgeführte Sanierung:
Dach, Fenster, Bäder, Elektro, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen,
Pflastern der Parkfläche, Blitzschutz, tlw. Parkett.
Eine genaue Aufstellung kann selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Immobilie steht mitten in Siegburg. Als Kreisstadt bietet Siegburg alle Einkaufs-
möglichkeiten, alle Schulen, Krankenhaus und alle Ärzte vor Ort. Der sehr gute öffentliche
Nahverkehr zeichnet sich durch seine kurze Taktung in alle Richtungen
aus. Der attraktive Standort wird durch den ICE Bahnhof, Nähe zum Flughafen und zu Autobahnen/Bundesstraßen komplettiert.

Kontaktinformation

IKC Immobilien-Kompetenz-Center René Sieberz
Humperdinckstr. 50
D-53721 Siegburg

Tel.: +49 (0) 2241/1278570
Fax: +49 (0) 2241/1278572
E-Mail:ikc-rhein-sieg@email.de
Internet: www.ikc-rhein-sieg.de