Seltene Gelegenheit Mehrparteienhaus in Köln Worringen

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569.000,- €

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1. OG Balkon

EG Terrasse

Flur

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

50769 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. M012

Fläche (ca.) 254 m²

Kaufpreis 569.000,- €

Informationen

Baujahr

1973

Wohnfläche (ca.)

254 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

254 m²

Grundstücksfläche (ca.)

289 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Denkmalgeschützt

Details

Mieteinnahmen p.a. (IST)

15.000,- €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, ideal gelegen im charmanten Stadtteil Worringen in Köln, bietet mit einer Fläche von 254 m² genügend Platz. Das 1973 erbaute und zuletzt 2014 modernisierte Haus verfügt über 7 helle Zimmer, 4 Bäder und eine komfortable Atmosphäre. Die Lage im gepflegten Umfeld und der modernisierte Zustand des Hauses machen es besonders ansprechend.
Dieses in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus sichert immer eine gute Vermietung.
Die Nettokaltmiete beträgt € 15.000,00 im Jahr. Dies liegt daran, dass die Wohnung im 2. Obergeschoss zur Zeit nicht bewohnt ist. Hier würde eine Renovierung eine weitere gute Miete erzielen. Alternativ zieht man dort selber ein.

Verklinkert
Wohnungen:
Erdgeschoss 87,90 m² mit Terrasse
1. Obergeschoss 85,68 m² mit Balkon
2. Obergeschoss 80,91 m²

Die Bäder wurden bis auf das 2. Obergeschoss im Laufe der Jahre erneuert.
Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns und grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen.
Worringen ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.
Im Ort sind Kindergärten, Grundschulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Weiterführende Schulen sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.

Ansprechpartner

Herr René Sieberz

Telefon: 02241 / 1278570
ikc-rhein-sieg@email.de