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Solides 3 - Parteienhaus mit Garten, Loggia und Balkon in Siegburg

569.900,- €

1. OG Aussicht Garten

1. OG Bad

1. OG Diele

1. OG Küche + Balkon

1. OG Therme

DG Küche

DG Bad

DG Eingang

DG Küche

DG Therme

DG Wohnen

EG Bad

EG Eingang

Garten

Haustür

Treppenhaus

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

53721 Siegburg, Waldstr. 70

Objektdaten

Objekt-Nr. H031

Fläche (ca.) 204 m²

Kaufpreis 569.900,- €

Informationen

Baujahr

1929

Wohnfläche (ca.)

204 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

204 m²

Grundstücksfläche (ca.)

390 m²

Zustand

modernisiert

Details

Mieteinnahmen p.a. (IST)

23.460,- €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)

In einer idyllischen und ruhigen Nachbarschaft von Siegburg erwartet Sie dieses beeindruckende 3 Parteienhaus - jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme, die auch das Warmwasser erzeugt. Dies vereinfacht natürlich auch die Nebenkostenabrechnung.
Mit einer Wohnfläche von 204 m² und insgesamt 9 hellen und einladenden Zimmern, einschließlich 3 praktischen Badezimmer, ist hier immer eine gute Vermietbarkeit gegeben. Ursprünglich im Jahr 1929 erbaut und zuletzt im Jahr 2026 renoviert, präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand.
Die Gesamtnettokaltmiete beträgt p.A. € 23.460,00

In den letzten Jahren durchgeführte Sanierungen:
Kunststofffenster im Dachgeschoss 2008
Druckminderer inkl. neuer Hauswasser-
station 2017
Gasetagenthermen neu 2019 2022 2023
Haustür 2020
Fahrradständer 2020
Fassadensanierung 2026

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. In nur 130 Metern erreichen Sie die Bushaltestelle Waldstraße/Sportplatz, die hervorragende Anbindungen an die Umgebung bietet. Für den täglichen Bedarf ist ein Netto Marken-Discount nur 490 Meter entfernt – perfekt für schnelle Einkaufsbesorgungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Nord ist nur 300 Meter entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder erheblich erleichtert. Auch der nahegelegene Starck'sche Park, etwa 920 Meter entfernt, lädt zu entspannten Familienausflügen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Zusätzlich zu den hervorragenden Wohnmöglichkeiten bietet dieses Haus einen einladenden Garten für entspannte Nachmittage im Freien.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und selbst zu erleben, wie dieses Haus Ihre Familie in Siegburg willkommen heißen kann.

Ansprechpartner

Frau Eva Paul

Telefon: 02241 / 1278570
ikc-rhein-sieg@email.de